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　　我们都知道，8月是楼市传统淡季，但就有这么一个项目，在这个8月，交出了一份令人瞩目的答卷：售楼部开放一周总咨询量5000+、线+、近千组客户到访……

　　如果说此前不少购房者的焦点还在其他板块的话，那么这个楼盘的一系列新动作，已经把全合肥的目光一致拉到了淝河板块。

　　该项目示范区开放7日内总到访量达800+组、样板间3日参观700+、上周六周日（8月17日、18日）连续两天单日到访量为全合肥TOP1（数据来源于贝壳口径）……当之无愧的流量王！

　　一个接一个高燃的数据，实力证明了中交九宸在市场的认可度，那么，为何项目能逆势而上，成为高人气热点红盘？

　　淝河芯核心区位功不可没，城市一流配套环伺，产品品质也拉得很高，比如高颜值立面、长达61米超横屏大门等等。

　　最重要的是，项目近期开放了实景示范区，一个“教科书级”社区会所呈现于眼前，由此，着实让大家体会到作为中交地产“九”系高端序列，中交九宸在产品力迭代上的极致用心。

　　“合肥新盘很多，但九宸只有一座。”这是我首次参观中交九宸，最真实的感受。

　　这一方约10000㎡的实景示范区，不仅是目前淝河在售住宅项目中面积最大的示范区，甚至是整个合肥首个面积约万平的示范区。据悉，整个示范区装修成本就超过了4000万，如此大手笔，足以印证项目对于客户、对于产品的一种态度。

　　从入口处的名为“天外来客”的雕塑，到会所的泳池、私宴厅、书吧；从宽敞明亮的社区大堂，到养眼的下沉式庭院美景……每到一处，都是“超前点映未来生活”的真实体验感。

　　作为央企的中交地产，与时代共进，与合肥共美，即使在各大房企不断做“减法”的当下，却坚持做“加法”，重金打造了这样一个生活场域，抛开约10000㎡面积这个数据不提，更值得关注的，是示范区全维度的升级。

　　中交九宸总占地约79.62亩，基调足够磅礴，高达40.01%的绿化率，更是出手不凡。

　　极具视觉冲击力的第一幕就是宽度约61米、高度约7.7米的社区大门，这样的尺度放眼整个合肥都是难寻敌手，将豪门的气度展露无遗。

　　整个实景示范区主入口，门头两侧主要材料采用东欧进口幻影蓝石材，阳光之下熠熠生辉。

　　迈入酒店式社区大堂，内部同样质感拉满，就连接待台选用的都是来自意大利的普拉达绿奢石，身临其境就能感受到那种扑面而来的尊贵感。

　　光是整个归家动线，就采用了九种奢贵元素，分别是幻影蓝石材、纯铜（黄铜、紫铜）雕塑、艺术玻璃、印度宝蓝石材、天然毛石、普拉达绿奢石、蓝色琉璃玻璃、蓝砖大理石、黑山石等。

　　各种造价高昂的奢石，不仅出现在归家动线上，也铺贴在公区、室内等各个位置，只为展现城市主角应有的气度。

　　门前水景屹立着两株枝叶繁茂的罗汉松，在中国传统文化中，罗汉松被视为一种吉祥树木，寓意着守财和长寿。

　　走进中央水景，此处内部参考天坛祈年殿，打造天人感应的空间形态，圆形镂空穹顶承接来自一年四季天空的风花雪月，四水归堂，水汇聚气，呈现一方风水吉祥之地。

　　诸如此类东方底蕴与现代文明的融合数不胜数，文化的印记沁入社区每个角落，源源不断予以业主文化滋养，持续带来圈层印记和光环加持的身份认同感。

　　整个示范区亮点颇多难以一一赘述，但若谈及印象最深刻的，那必然是实景示范区的超级看点——约2500㎡宸星会所，值得笔者以更多篇幅描述。

　　虽然会所已经是豪宅标配，但看到中交九宸的宸星会所后，你的格局将被再次打开。没有对塔尖人居深刻的理解，是没法做到如此极致的。

　　宸星会所的内部空间规划，十分注重社交场域营造，定制了VIP室、私宴厅、茶室等高阶圈层人物洽谈的最佳场所。这里是塔尖人物的会客厅，也是身心能量的颐养地。

　　私宴，历来就是精英推崇的重要待客形式，是高阶生活方式的演绎，也是身份与品味的象征。宸星会所私宴厅以精致的空间美学、奢阔的尺度，全方面延展高定精英生活。这里既可以是亲朋好友聚会的场所，也可以是商务会客的佳地，业主不用出小区大门就可享受到高端酒店的尊贵感。

　　会所除了是圈层交流的载体，还应该从业主需求出发，和生活深度绑定。带着这样的思考，宸星会所中还嵌入书吧、瑜伽馆、泳池、健身房等多元化功能区。

　　作为业主家门口的精神文化场所，书吧为业主提供的不仅是舒适的阅读环境，更是不同邻里身份之间的交互平台。书吧藏书共1600册，涵盖了多个领域的书籍，从文学类到经济类，从历史到哲学政治，类别丰富多样，不同兴趣的圈层都能停留在同一场景内，达成“娱乐+休闲+社交”等多种需求。

　　约285m²的酒店式的恒温泳池空间，泳池正对庭院风光，顶部使用透光天窗设计手法，水中畅游的同时还能欣赏室外独特的美景。值得一提的是，中交九宸是目前淝河板块唯一一个配有室内恒温泳池的项目。

　　想象一下，成为中交九宸的业主，早上迎着晨光，步入约145㎡大健身房，撸铁燃烧卡路里；下午走进书吧，边品咖啡边翻看手中心仪的书籍；夜晚在星光的照耀下，进入一片湛蓝世界，四季恒定的舒适水温让每一场遨游都舒畅……

　　更难得的是，它打破了过往会所的冷冰冰或者呆板，各种人性化设计格外温暖。中央车站就是宸星会所的一个创新之处，项目借鉴奢华酒店设立落客区和一些临时停车位，为等待车辆的业主提供一个敞亮、温馨的候车空间，即便打车上班下雨忘带伞的情况下也不会淋一滴雨，因为滴滴可以直接开到地下的中央车站。

　　除此之外，中交九宸匠心独具地设计了让人流连忘返、具有空间美学的下沉式庭院。下沉式庭院的名字叫“镜水宸涧”，不同于普通的平面空间营造，“镜水宸涧”在空间上，利用高差打造立体水庭，建筑boyu博鱼综合、景观、室内外交融互动，营造多维景观展示面。

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　　黄山有三瀑：人字瀑、百丈泉、九龙瀑，黄山落瀑乃天下一绝，美轮美奂。下沉式庭院景观构图中最核心的「9米高山水纹玻璃流瀑」，创造灵感即来源于此。

　　流瀑下方是运用蓝色琉璃玻璃与蓝钻大理石相结合形成24米长的艺术水台，看似像一条玉带。另外参考中国山水画的三远法，运用多个黑山石点缀于玉带两侧，打造黄山奇石景观。

　　整个水院空间运用丛生大乌桕作为绿化骨干树，乌桕枝干婀娜多姿，相对高耸的同时更加野趣和放松，季相变化丰富，并且有较高的辨识度，构建下沉式庭院的高颜值与尊奢品质。

　　当下社区会所的痛点在于有些项目既没有一开始就明确会所定位和提前做好会所运营方案，又没有顶级豪宅后期的资源吸附力、“钞”级维护力，导致会所止步于美好愿景，入住后不久荒废、凋敝，逐渐失去生活痕迹。

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　　而失去了生活痕迹的会所，就像失去了灵魂的人。如莎士比亚所说：一个行走的影子，自然也不能真正起到服务业主的目的。

　　因此，在会所运营模式上，宸星会所顺应时代寻求了新的突破，超前规划，前期花了大量时间反复调研、推演、论证，最终找到了实现会所可持续运营的最优解。

　　首先，中交九宸选择将会所选址放在人流量最大的主入口处，让会所真正为业主使用，而不沦为社区装饰。

　　同时，项目是中交服务首个引入国际高端服务品牌“金钥匙”的服务标准的住宅项目，金钥匙服务是世界顶级服务的品牌，目前合肥在售项目引入金钥匙认证的物业服务体系仅个位数，这样高标准的服务体系未来一定会是会所良好运营的有利保障。

　　最后，将邻里活动boyu博鱼综合、个人行为活动等融入会所空间体验，以充满烟火气的姿态，吸纳更多人参与，才是会所运营的重中之重。在宸星会所的计划里，交付后水吧也会保持运营，为业主提供免费的存茶、泡茶服务；恒温游泳每年暑假期间会针对社区的7-13岁（小学学龄段）的小业主，举办“小海星计划”游泳培训班，免费提供游泳教学服务；健身房、瑜伽馆为业主免费提供每月不少于1次专业讲师教授团操课程/健身讲座等，给业主更专业的指导……

　　你会发现，每一个独立的功能区域，都有配套的休闲娱乐生活服务。这样的会所，才真正是家的延伸。

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　　回到开头的话题，就冲这个高定会所，相信你也能快速get到中交九宸“红出圈”的原因。

　　产品足够罕见、足够差异化，便具备不被卷入市场波动的底气，用心、踏实做产品的项目，永远会被看见。

　　特别是围绕项目四周的，还是全方位的成熟资源。地铁4号线号线(在建中)双地铁贯通在此，东侧是规划的公园绿地和关镇河，南侧是正在建设中的杉杉名品小镇，毗邻合肥市第三人民医院，生活圈内商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。